現場監督必見：ウレタン防水数量拾い

改修現場で増える「ウレタン防水」──赤字の原因は拾い漏れ

最近の改修現場では、既設アスファルト防水の上に「ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）」でかぶせる案件が増えています。ところが、数量拾いが甘く、立上りや端末金物、改修ドレン、脱気筒の拾い漏れで利益が飛ぶケースをよく見ます。さらに、含水率や露点を無視した施工で膨れ・ピンホールが発生し、手戻りになるのも“あるある”。この記事では、現場監督・施工管理技士向けに、ウレタン防水の数量拾いと施工方法、実務の注意点を一気通貫で整理します。

ウレタン防水 数量拾いのコツ（通気緩衝工法）

基本面積の拾い方：平場・立上り

• 平場（㎡）：屋上有効面積から立上り分の食い込みや段差を考慮。通気シートは原則平場に全面。
• 立上り（㎡）：周長（m）× 立上り高さ（m）。多くの改修はH=200～300mm。役物（庇、笠木、手摺根元）で増加しがち。

端部・役物の拾い：見落としがちな“儲け”の源泉

• 端末押え金物（m）：立上り天端＋開口まわり。2.0m単位の既製品本数で算出。
• 改修用ドレン（個）：既設ドレン数＋補助排水。改修用は内径φ75/100が主流。スリーブ延長の有無も確認。
• 脱気筒（基）：目安は100㎡に1基以上＋区画毎の端部1基。防水層下の含水状況で増減。
• 入隅・出隅（m）：シールや増張りテープの数量根拠。入出隅それぞれ拾うと精度UP。

材料数量の算定（目安値）

仕様で異なりますが、通気緩衝工法（膜厚3.0mm想定）の一般的な消費量は以下が目安。

• プライマー：0.15～0.25 kg/㎡
• 主材（ウレタン）：約1.4 kg/㎡/mm → 3.0mmで約4.2 kg/㎡
• トップコート：0.15～0.25 kg/㎡
• 通気シート：平場㎡と同数。1.0m×20m＝20㎡/巻でロール換算。

メーカーの設計単価表・仕様書で必ず最終確認してください。

屋上防水 施工方法（通気緩衝工法の手順）

下地確認と環境管理が9割

• 含水率：コンクリート躯体は8％以下が目安。含水高い場合は乾燥期間を確保。
• 露点管理：下地温度が露点＋3℃未満なら結露リスクあり。施工を見送る。
• 素地調整：脆弱部撤去、段差不陸はモルタルで調整（厚10～20mm）。

標準手順

1. 清掃・下地処理（ケレン、目荒し、プライマー塗布）
2. 改修用ドレン設置（押え金物・シール同時施工）
3. 通気緩衝シート貼り（目地はシートテープで処理）
4. 脱気筒取付（端部・中央付近、シート貫通部は防水処理）
5. ウレタン主材1層目（立上り先行→平場）。硬化後にピンホールチェック
6. ウレタン主材2層目（所定総膜厚3.0mmを確保）
7. トップコート（耐候・色決め、膜厚0.1～0.2mm）
8. 端末押え金物・シール仕上げ（10×10mm目地基準）

気温5℃未満、降雨・結露が想定される場合は施工を中止。強風時は通気シートの巻き込みにも注意。

具体事例と数量・コスト・工期

条件：RC造5F屋上、平場600㎡、立上り周長100m×高さ0.3m＝30㎡、既設アスファルト露出、改修用ドレン6箇所。

• 面積合計：平場600㎡＋立上り30㎡＝630㎡
• 通気シート：600㎡ → 20㎡/巻で30巻
• プライマー：0.2 kg/㎡×630㎡＝126kg → 18kg缶×7缶
• 主材（3.0mm）：4.2 kg/㎡×630㎡＝2,646kg。ロス5％加味＝約2,778kg → 18kgセットで約155セット
• トップコート：0.2 kg/㎡×630㎡＝126kg → 18kg缶×7缶
• 脱気筒：100㎡に1基＋端部補強で計8基
• 改修用ドレン：6個（片勾配側に延長部材要）
• 端末押え金物：周長100m → 2.0m物で50本
• シーリング材：断面10×10mm想定。必要量0.1L/m → 100mで約10L。600ml/本で約17本
• 勾配調整モルタル：局部10㎡平均t=20mm → 0.20m³ ≒ 約400kg → 25kg/袋×16袋

工期目安：4人編成で5～6日（下地処理1日、通気シート1日、主材2日、トップ1日、天候予備1日）。
概算コスト：通気緩衝工法 6,500～9,000円/㎡（地域・仕様差あり）。600㎡で約3,900,000～5,400,000円＋付帯（ドレン・金物・仮設）。

品質確保の勘所（施工管理の注意点）

• 膜厚管理：ウェットゲージで各層チェック。総膜厚3.0mmを面内で均一に。
• ピンホール対策：1層目硬化後に目視＋ピンホール検査、局部補修→2層目。
• 付着確認：試験片または引張試験で付着破壊モードを確認（界面剥離は要是正）。
• 端末処理：金物下のシール充填率、笠木・手摺根元の三角シール形状を写真管理。
• 雨仕舞：改修ドレンの差し込み長さ、逆勾配の有無を通水試験で確認。

改修工事 チェックリスト（保存版）

拾い漏れ防止チェック

• 平場㎡、立上り㎡、入隅・出隅m、端末金物mの4点を必ず別計上
• 改修用ドレン個数・口径、既設管種（VP/SGP）確認
• 脱気筒数の根拠（区画面積、既存含水）を記録
• 架台・設備脚部の増張りテープ、補強布のm数
• 仮設計画（足場・親綱・開口養生）と歩行制限動線

当日施工チェック

• 天気・露点・下地温度の記録（写真＋計器値）
• プライマーの開放時間管理（オープンタイム）
• 主材の混合比・撹拌時間（2液型は規定比率厳守）
• 各層の硬化確認（指触乾燥→積層）
• 端末シールの断面（10×10mm）と充填率

トレンドと最新情報

最近は、低VOC・低臭タイプのプライマー／主材が主流化し、屋内近接や学校・病院での改修でも苦情が出にくくなっています。また、BIM連携やドローン実測写真から平場・立上りを半自動拾いするワークフローも普及し始めました。見積段階で「仕様別（2.0/3.0/4.0mm）」の単価差を明記し、付帯（ドレン・脱気・金物）をテンプレ化しておくと、原価ブレが抑えられます。

まとめ：数量と環境を制する者がウレタン防水を制す

ウレタン防水の赤字要因は、拾い漏れと環境管理ミスに集約されます。平場・立上り・端末・役物までを分解して数量化し、消費量は「㎡・mm・kg」で論理立てて算出。施工では含水率と露点を可視化し、膜厚・ピンホール・端末処理を写真と数値で押さえる。これだけで不具合と手戻りは激減し、粗利が安定します。次の見積から、この記事のチェックリストをそのまま使ってください。明日からの現場が、確実に変わります。