竣工前1か月の段取り｜検査から逆算して手直し・撤去・美装を並べる

この記事で分かること

• 社内・設計・消防など、検査の日を先に決める順番と、聞く相手
• 検査の前に終わらせる屋外の撤去（仮囲い・足場・産廃）の判断
• 内装の手直しと美装（清掃）・備品の搬入をぶつけない並べ方

竣工前の1か月は、工事ではなく検査から数える

竣工前の1か月に、新しい工事はほとんど増えません。増えるのは、検査、手直し、撤去、清掃、引渡しの準備です。工事の残りだけを数えて「あと3週間あるから大丈夫」と思っていると、検査の日に手直しが残ります。

この記事は、僕の現場メモ（鉄骨造の店舗新築）と、よくあるケースを分けて書きます。メモにあることは「僕のメモには」、メモにないことは「よくあるケースとして」と書いています。

手書きのメモを見返すと、最後の1か月に何度も出てくる言葉は、社内検査、消防の検査、産廃の引取り、仮囲いや足場の撤去、備品の搬入、駐車場の舗装でした。工種の名前ではなく、段取りの名前ばかりです。

まず、検査の日と見る人を並べる

よくあるケースとして、竣工前の検査は1回ではありません。自社の検査、設計事務所（監理者）の検査、消防の検査、建築の完了検査が、それぞれ別の窓口で別の日に決まります。社内検査、設計の検査、消防の検査が、別々の予定として書いてあります。

先にやるのは、手直しの工事ではありません。検査の日を、見る人ごとにカレンダーへ書くことです。次の表の「その前に済ませること」を、検査の日から逆に数えて決めます。

検査	見る人	その前に済ませること（よくあるケース）
社内検査	自社の検査担当	手直しの一覧表を自分で先に潰す。見落としは、ここで出し切る
設計（監理）の検査	設計事務所の監理者	契約図面・承認図・施工写真をすぐ出せる状態にする。指摘は日付つきで記録する
消防の検査	消防署	消防設備の試験・点検の記録をそろえ、設備業者の立会いを頼む
建築の完了検査	確認検査機関など	確認済証など、提出する書類をそろえる。検査の日程は監理者に確認する

検査の名前や回数は、公共工事か民間工事かで変わります。種類と日程は、契約図面・特記仕様書と監理者の指示で決まるので、先に監理者に聞きます。

検査から逆算した1か月のタイムライン

目安として、4週間前から検査の前日までを5つに分けます。週の数は現場の規模で変わるので、「何をどの順で決めるか」を持ち帰ってください。

時期（目安）	やること	先に話す相手
4週間前	検査の日程を、社内・設計・消防・確認検査機関の順に確認して、壁のカレンダーに書く	監理者・消防署・社内の検査担当
3週間前	屋外の撤去の順番（仮囲い・足場・産廃BOX・仮設事務所・駐車場の舗装）の確認	協力会社・産廃業者・施主
2週間前	内装の手直しを洗い出し、部屋ごと・業者ごと・日ごとの表を1枚にする	各職長・設備業者
1週間前	手直しを閉める日、美装（清掃）の入る日、備品の搬入の日を確定する	美装業者・施主
検査の前日・当日	通しで確認する。鍵・書類・図面を机の上に出しておく	検査の立会い者

ポイントは、手直しの表を1枚にまとめることです。職長ごとに手直しを聞いていくと、同じ部屋に3つの業者が入る日が出ます。表が1枚あれば、部屋ごとに誰がいつ入るかが見えます。

屋外仮設の撤去は、検査の前

最後の1か月は、仮囲い、外部の足場、産廃の引取り、仮設事務所撤去、駐車場の舗装など、屋外の段取りが重なります。

迷うのは「撤去する順番」です。外装の手直しが残っているのに足場を先に外すと、もう一度組むことになります。逆に、足場や仮囲いが残ったままだと、完了検査を受けれません。

内装は「手直し、美装、備品」の順に、部屋ごとに閉める

内装は、手直しが終わった部屋から美装（清掃）に渡します。清掃の後に手直しが入ると、もう一度掃除です。この順番を崩さないために、部屋ごとに「閉める日」を決めて、閉めた部屋には職人さんを入れません。

1. 手直し
2. 部屋を閉める
3. 美装（清掃）
4. 備品の搬入・器具付け

僕のメモには、床の研磨の間は立入禁止にする日が書いてあります。部屋を閉める日は、他の業者にも前もって伝えておく必要があります。

もう1つ、メモにはこう書いてあります。「キッチンをつける前に、化粧ケイカル板を先に見ておくべき」。機器を付けてしまうと、その裏や際は見えなくなります。ボードの目地や見切りを貼る前に決める話は ケイカル板の目地と見切り｜6mmと3mmの決め方、先に貼る場所 に書きました。竣工前の最後の確認でも、「機器が付く前に見る場所」を段取りに入れておきます。

備品の搬入や器具付けは、よくあるケースとして美装の後に回します。ただ、先に入れたほうが清掃が1回で済む物もあります。順番は内容によって判断となります。美装業者や備品取付業者を相談してもいいでしょう。設備と内装の取り合いで揉めない順番は 軽天工事の段取り｜壁・設備・天井の順番と、吊りボルトで揉めない決め方 に書いたので、あわせて読んでください。

引渡しの書類・鍵・保証書は、検査の前に机へ集める

検査が終わると、気持ちが抜けて、書類が後回しになります。保証書の宛名や住所、鍵の本数と番号、完成図書に載せる図面、施工写真の整理は、検査の前に机の上へ出しておきます。

引渡しの後に「色がイメージと違う」と言われたときの動き方は 完成後に「色がイメージと違う」と言われたら｜増し張りで直す判断と納まり に書きました。こういう指摘を減らすのは、竣工前に施主と一度いっしょに見て回る段取りです。

準備物チェックリスト（印刷して使う）

竣工の4週間前に一度通します。現場によって要らないものは消して使います。

• ☐ 検査の日程（社内・設計・消防・確認検査機関）をカレンダーに書いた
• ☐ 検査ごとの立会い者と、その前に済ませる内容を表にした
• ☐ 手直しの一覧表（部屋ごと・業者ごと・日ごと）を1枚にした
• ☐ 外部の撤去の順番（仮囲い・足場・産廃・駐車場のライン）を決めた
• ☐ 足場の解体前に、外装の写真を撮る日を決めた
• ☐ 美装（清掃）の入る日と、部屋を閉める日を決めた
• ☐ 備品の搬入・器具付けの日を、施主と美装業者に伝えた
• ☐ 機器が付く前に見ておく場所（見切り・際・裏）を洗い出した
• ☐ 保証書の宛名・住所、鍵、完成図書の図面、施工写真をまとめる日を決めた

竣工前の1か月は、検査の日から逆に数えると、決めることが少なくなります。手直し、撤去、清掃、書類の順番を先に壁へ貼っておくだけで、最後の週に慌てる回数が減ります。次の現場でも、検査のカレンダーを最初に書いてください。